Acheter dans le neuf ou dans l’ancien : Quel choix pour 2024 ?

Lorsqu'on envisage de devenir propriétaire de sa résidence principale ou d'investir dans l'immobilier locatif, la première question qui se pose est souvent celle du choix entre le neuf et l'ancien. L'immobilier neuf présente de nombreux atouts qu'il est important de considérer.

Découvrons ensemble quelques-uns de ces avantages.

Performance énergétique :

Un des principaux avantages de l'immobilier neuf est la performance énergétique. Les logements neufs sont construits conformément aux dernières normes environnementales et techniques, telles que la RT 2012 et désormais la RE 2020. Cette dernière réglementation, en vigueur depuis le 1er janvier 2022, favorise les maisons passives voire actives, produisant plus d'énergie qu'elles n'en consomment.

Grâce à des innovations technologiques et à la domotique, la consommation d'énergie est maîtrisée, ce qui se traduit par des factures d'énergie réduites, un avantage non négligeable à l'heure où les coûts énergétiques sont en hausse. Cette réduction des dépenses et l'empreinte carbone moindre répondent aux préoccupations actuelles des acheteurs.

De plus, les programmes immobiliers neufs offrent des prestations innovantes pour un confort et une sécurité accrus, tels que des portails automatiques, des serrures intelligentes, des interrupteurs connectés, des volets roulants, etc.

À noter : En tant qu'investisseur immobilier, vous pouvez louer votre logement sans vous soucier de son étiquette énergie au diagnostic de performance énergétique (DPE), puisque les restrictions de location des passoires thermiques ne vous concernent pas.

Garanties :

L'achat dans le neuf offre également la tranquillité à long terme grâce à diverses garanties :

La garantie décennale protège contre les dommages affectant la solidité du bâti ou le rendant impropre à sa destination.
La garantie biennale couvre les équipements et éléments dissociables du bâti.
La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à livrer un bien conforme au cahier des charges.
Ces garanties vous épargnent des travaux pendant plusieurs années.

Économies :

Enfin, l'achat d'un logement neuf peut vous faire réaliser des économies sur plusieurs fronts :

Les frais de notaire sont réduits, généralement de 2 à 3% du prix d'achat, comparativement à 7 à 8% dans l'ancien.
Des dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel, prolongée pour toute l'année 2024, offrent des réductions d'impôts substantielles aux investisseurs immobiliers neufs, sous certaines conditions.
Vous pouvez également bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années.
De plus, des aides sont disponibles pour souscrire un crédit immobilier, avec une durée pouvant aller jusqu'à 27 ans selon les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière.

Un logement sur mesure :

Enfin, l'immobilier neuf offre souvent la possibilité de personnaliser les éléments de décoration et parfois même de personnaliser les plans pour obtenir un logement parfaitement adapté à vos besoins. De plus, les logements neufs répondent aux standards actuels en matière de commodités, avec des équipements tels que balcons, terrasses, places de parking et espaces dédiés aux vélos et autres moyens de mobilité urbaine, souvent absents dans les immeubles anciens.

En somme, les avantages de l'immobilier neuf sont nombreux, que ce soit pour devenir propriétaire de sa résidence principale ou pour investir dans le locatif.